地产周报:成交修复政策趋稳龙头房企积极布局

2019-01-07   阅读:60

  上周各线城市商品房成交环比均上涨,杭州以35.8%的周成交上涨表现亮眼,楼市成交修复复合预期,年末市场回暖有利于成交回升。政策方面,调控主要集中在防风险、稳市场的基调上,政策面没有太多变化;在上期的周报中我们提出关注经济对楼市的影响,经济层面的变化将影响楼市政策的制定,最终传导至房价。目前经济下行压力下市场趋于谨慎,纵观欧美国家的发展史,每一次危机之后经济将迎来新一轮的发展,楼市未来不悲观。

  14日住房城乡建设部发布消息称,截至10月底,全国棚改已开工577万套,占年度目标任务的99%,完成投资15000多亿元。早前今年的《工作报告》明确,2018年全国棚改新开工580万套。

  15日国家统计局发布2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,31个二线个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%。10月一线城市二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

  从国家统计局公布的数据来看,10月商品房销售面积、金额环比降幅达15%以上,“银十”成交失色,成交均价也由9月的8751元/平米降至8535元/平米,“控房价”成效初显。而从投资开发角度来看,单月投资开发额环比回落,累计增速也比1-9月份回落0.2个百分点,增长后劲明显不足。与投资开发相关的新开工、土地购置面积增速等数据“降温”初有。

  10月份,上海全市本外币房地产开发贷款减少14亿元,为今年以来首次回落,同比少减14.12亿元。10月份,上海全市新增个人本外币贷款149.38亿元,同比少增83.44亿元,其中个人本外币消费贷款增加105.28亿元,同比少增112.69亿元。本外币个人住房贷款增加53.18亿元,环比和同比分别少增13.34亿元和7.58亿元,当月增速3.9%,环比和同比分别回落0.1个和13.7个百分点。

  10.12-10.18一线%;三线%。各线城市商品房成交均有所回暖,与此前预期年末市场情绪回暖成交也将改善相一致。

  从核心城市的成交表现来看,除商品房成交环比下降12.6%,其余城市的成交均有所上涨,杭州周成交上涨35.8%。核心城市成交修复一方面由于上周成交下滑形成的低基数,另一方面也说明核心城市商品房需求的支撑。

  上周政策主要还是围绕市场整治,强化监督管理办法。中央出台进一步强化对公共租赁住房转租、转借行为的监督管理,加大违规惩处力度更好的社会公平。佛山市出台调整方案:规范物业服务费最高不能超过2.70元/平方米·月。

  今年《中国金融稳定报告》中,央行仍在强调防范地产金融风险,目前总体可控,但房地产业高杠杆发展模式和房价过快上涨并存,房地产行业的风险有所上升。我国居民部门杠杆率10年间从17.9%迅速攀升到49%,极大部分集中在房地产市场。近期一线房价环比下降,说明“房住不炒”的定位更加夯实,认证我们所说的房价的走势随着国家政策走。

  11月6日,广汇系三家上市公司公告称,恒大集团已完成相关增资操作。中国恒大持有广汇集团40.640%股份,为广汇集团第二大股东,而据恒大公告,该项交易后,广汇集团财务资料将不会合并入财务报表,广汇集团也并非中国恒大子公司。恒大入股广汇后将在能源、汽车等多个领域发力。

  11月9日,四川蓝光发展股份有限公司公告称,其下属全资子公司拟通过收购绍兴华裕房地产开发有限公司及自然人周华祥、钟富苗合计持有的重庆宇晟置业有限公司100%的股权,取得重庆宇晟位于两江新区两组团目标地块的全部开发建设权,股权转让款为14.9亿元。

  11月15日,云南昆明西北新城拍卖6住宅用地,地块面积约24.68万平米(370亩),土地交易起价约52.20亿元。最终6地由昆明万澜房地产开发有限公司底价斩获,土地单价约1412万元/亩,楼面价约5573元/平米。

  11月13日晚间,三盛控股(集团)有限公司发布公告称,该公司的交换要约已于当日完成及进行结算。根据交换要约,该公司将以本金总额1.35亿美元的新债券交换本金总额1.35亿美元的现有债券(将根据现有债券的条款及条件获注销)。

  11月15日,碧桂园有关方面向《国际金融报》记者确认,公司已于今年8月正式成立碧桂园文商旅集团,目前,碧桂园文商旅集团下设四大板块,分别是商业、长租公寓、文旅及写字楼板块,共计运营逾60个商业项目,预计2018年年内有3个商业项目开业,2019年计划再开业10个商业项目。碧桂园欲利用文商旅集团打通集团各板块之间的壁垒,形成完整的上下游产业链及碧桂园自有的联合品牌矩阵。

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