如果你有500万房产和理财你会选择哪一个?

2018-12-29   阅读:66

  在过去20年,买房一直是热点,几乎是买到就是赚到,尤其是2016年之前买了房,除了少数城市之外,几乎是100%的赚。但如今楼市风云激荡,在“房住不炒”和楼市调控之下,房价未来走势很难说得清!

  那么,在这一形势之下,不禁让人想知道这样一个问题的答案,即:500万的买房和500万的理财,五年之后,哪一个能胜出?或者说,如果你有500万,房产和理财,你会选择哪一个?

  大家都知道,如今楼市降温,国家严控房价上涨,至少不准房价过快的上涨。在过去一年内,对楼市未来不看好的专家很多,甚至连万科,都喊出了“活下去”的口号!

  更为重要的是,从国家层面来说,如今房价收入比过高,家庭债务基本到了极限(主要是房贷债务),所以如今的楼市调控,有一个目标是共识,即:遏制房价上涨的同时,让居民收入上涨,过几年之后,让房价和收入相匹配!

  因此,从这一角度来看,500万买房的话,未来升值空间有限!如果楼市调控不的话,估计每年房价涨幅不会超过5%!因此,如果复利计算,500万的房产,每年5%,5年之后的总价值是638.14万!

  那么,如果500万理财的话,收益又会如何呢?由于高利息的理财风险太大,所以选择4%—4.5%这一“保本型”的理财利率区间来计算,那么5年后的复利收益应该是608.33—623.09万!

  从收益上看,投资房产好像赚钱更多!那么,果真如此吗?接下来,看一看这三点!

  (1)额外成本!投资房产有额外成本,比如交易税费、物业费等的问题,如果去除这一点,投资房产收益和理财差不多!

  (2)风险问题!房价一旦下降,那么投资房产甚至不排除亏本。但利率4%—4.5%的理财,基本上属于稳赚!

  (3)套现时间!如果中途缺钱,需要套现的话,房产肯定没有理财快。通常来说,如今房产套现大概需要半年左右,套现越急,越需要降价出售!

  从以上分析来看,在目前形势之下,投资房产的风险比较大!当然,如果房价大涨,投资房产自然大赚!如今,为何很多炒房客、买房人,明明看到楼市降温,却为何还要投资房产?原因很简单,就是搏一个房价大涨!

新媒体

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